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不動産運用

不動産選びで大切なのは、「信頼できる会社かどうか」「取扱い物件」「サポート体制」です。
どんなに好条件の物件でも、不動産選びに失敗してしまうと、マンション経営は成功しにくくなってしまいます。
当社では失敗したくないお客様の3つの宣言をします!

3つの宣言

  1. 1 電話によるしつこい営業及び勧誘は一切いたしません。
  2. 2 強引な営業及び勧誘は一切いたしません。
  3. 3 法令を遵守し、選ばれる会社を目指します。

私たちは、投資用マンションの販売を通じて、お客様の不労所得となる長く安定した家賃収入を生み出し、資産づくりのお手伝いをする会社です。

収益不動産の保険型運用について

現金のみでなく資産価値のある収益型不動産を

『団体信用生命保険※』の補償の幅が広がった事や、現在市場にあるどの金融商品よりも好条件である事から、不動産自体を保険・保障の一環として運用される方が増えています。
通常の生命保険商品と比べ不動産運用は実費負担が少なく、得られる収益型不動産の資産価値はかなり大きいものになります。

※団体信用生命保険(団信)とは、住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合、保険金により残りの住宅ローンが弁済される保障制度です。万が一のときに、生命保険会社から支払われる保険金によってローンの残債務が弁済され、残されたご家族にはローンが完済された不動産だけが残されます。

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不動産賃貸管理

アパートやマンションの管理業務は多岐に渡り、広くかつ高い専門性を求められます。
当社ではそんなオーナー様の負担を解消するお手伝いをいたします。
当社の幅広いネットワークによって、一都三県を中心に、首都圏全域の賃貸物件を管理しています。
点検・検査・建物管理などのビルメンテナンス業務をはじめとする、入居者の募集・対応、家賃の回収、クレーム対応などの
プロパティマネジメント業務まで幅広い賃貸物件の管理を行います。

賃貸管理の6つのサポートメニュー

  • コールセンター

    建物、設備に関する入居者からのコールに24時間対応。水漏れ、排水詰まり、鍵の紛失などといった待ったなしの生活トラブルに迅速に対応します。

  • 定期巡回清掃

    定期的に巡回し、オーナー様に状況報告しますので離れていても安心。また維持管理に必要な清掃を合わせて行うサービスもあります。

  • 苦情・トラブルの処理

    テレビなどの騒音苦情から近隣の方とのトラブルまでさまざまな生活クレームなどケースに応じて手際よく処理します。

  • 入居契約・契約更新

    入居者との新規契約・契約更新時にオーナー様に控えを送りますので、どのような入居者かご確認いただけます。

  • 入・退去時の立ち会い・補修

    室内をくまなく点検し補修・修理の見積もり書を作成し、入居者・オーナー様の負担割合を決定しご報告します。

  • 建物・設備の修繕

    建物・設備に不具合が発生した場合、信頼できる提携業者を派遣します。その結果をオーナー様へ報告、協議のうえ修繕工事を行います。

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サブリースについて

サブリースサービスとは、不動産オーナー様から当社が対象物件の借り上げを行い、それを入居者様に転貸する転貸借契約のことをいいます。
当社は入居者様の募集から契約まで、責任を持って行いますので、万一空室が発生しても毎月一定の金額をオーナー様にお支払いいたします。

サブリースのメリット

• 空室により家賃収入がない状態を回避できる
• 家賃滞納が発生しない
• 集金の手間が必要ない
• オーナー様と入居者様との入居・退去時の手続きが不要

「マスターリース契約」と「サブリース契約」

「サブリース」には、ふたつの賃貸借契約があります。ひとつは、オーナー様とサブリース会社との契約で、これを「一括賃借契約(マスターリース契約)」といいます。
もうひとつは、サブリース会社と入居者様との契約で、これを「転貸借契約(サブリース契約)」といいます。

サブリースの種類

オーナー様に支払う賃料(金額)を固定する「賃料固定型」サブリース契約を行います。

賃料固定型

実際の貸出し賃料が変動しても、オーナー様へ支払われる賃料は固定とするサブリース契約。

特徴

①安定収入が得られる ②収支などのプランが立てやすい ③経済情勢(不況など)の影響を受けづらい

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不動産賃貸仲介

お客様のライフスタイルに合わせたお住まいを探します。
地域に密着した不動産会社だからこそ、お客様ひとりひとりのご希望条件に沿った賃貸情報をご提案・ご案内をいたします。
理想の住まいのご条件を是非お聞かせください。
また、希望の物件が見つからない場合、気になる物件に関するご質問、物件や賃貸のささいな疑問点などお気軽にお問い合わせください。

お部屋探しからご入居まで

迅速・丁寧にサポートいたします。
当社管理物件につきましては、事前にチェックはしておりますが、ご入居後気になる点などございましたらご連絡ください。

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総合コンサルティング

当社では、主業務のひとつに、アパート経営や不動産相続などのトータルな不動産コンサルティング業務を据えています。
さまざまな問題を多方面から分析し、いかにリスクを回避するか、
“親切・丁寧”をモットーにご相談に応じています。
宅地建物取引士をはじめとした、経験豊富なアドバイザーが市場の動向をふまえて、
親身にアドバイスいたします。法律、労務、税務…など、各専門家へ引継ぎ、ご紹介も可能です。

選ばれる理由

  • 経験豊富なスタッフ

    当社スタッフは、相続や破産事件に関わる不動産の目的など、諸事情を豊富な経験に基づき熟知していますので、安心してお任せいただけます。

  • 信頼のサポート

    ご相談をいただいてから売却に至るまで、物件調査や弁護士による交渉、各種手続き、お引越しのお世話など、細かなサービスでお客様をサポートいたします。

  • 豊富なネットワーク

    全国のあらゆる地域にネットワークを有していますので、お客様のニーズに合わせ、当社での買い取りも含めた売却方法をご提案いたします。

  • コンサルティング料不要

    不動産の調査や物件価格査定など、コンサルティング業務に関する費用は無料です。不動産売買成立時の正規仲介手数料以外は、一切いただきません。

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不動産売買

当社ではお客様の資産価値の最大化を図るために、不動産を売却されるお客様の視点を大切にしています。
不動産の売却にはふたつの方法があり、お客様に適した内容のご提案をいたします。

仲介による売却

物件の分析をし、媒介契約を結びます。不動産屋が購入希望者を募集し、不動産売買契約の締結。
その際に国土交通省の規定内の仲介手数料が生じます。その後お引き渡しをします。

買取による売却

物件の分析をし、当社にて物件の買い取りをします。
ご購入者様を探す手間が省け、早期に売却が可能です。不動産屋と直接の売買ですので、仲介手数料が生じません。

どちらの方法も『不動産屋』が対応する点は変わりませんが、売却方法が全く異なります。

不動産売却について

仲介による売却

物件の分析をし、媒介契約を結びます。不動産屋が購入希望者を募集し、不動産売買契約の締結。
その際に国土交通省の規定内の仲介手数料が生じます。その後お引き渡しをします。

買取による売却

物件の分析をし、当社にて物件の買い取りをします。
ご購入者様を探す手間が省け、早期に売却が可能です。不動産屋と直接の売買ですので、仲介手数料が生じません。

買取による売却

物件の分析をし、当社にて物件の買い取りをします。
ご購入者様を探す手間が省け、早期に売却が可能です。不動産屋と直接の売買ですので、仲介手数料が生じません。

売却までの流れ

STEP 01査定
STEP 02媒介契約
STEP 03販売活動
STEP 04ご契約
STEP 05残代金決済
引き渡し
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リフォーム・リノベーション

住まいや建物に新しい価値をあたえる

数多くの賃貸物件で培った経験を活かし、最適なプランをご提案いたします。
しっかりと結果を残すリフォーム・リノベーションを行っているため、オーナー様のご自宅の工事をご依頼いただくことも多々ございます。
「そろそろ建物の劣化が気になりはじめた」「空室問題に直面している」など、賃貸マンションを経営のオーナー様が抱える課題解決に、
リフォームやリノベーションをご提案します。

4つの安心

  • 豊富な実績

    豊富なリノベーション・リフォームの実績が、お客様にとって快適なプランをお約束します。

  • 高い品質

    大手メーカーの一流の建材・住宅設備を使用した施工を行っています。

  • 対応力

    さまざまなタイプのリノベーションを扱い、部分改装から全面改装まで、どのようなご要望にも対応します。

  • 優れたコストパフォーマンス

    一流メーカーの建材・設備を一括大量購入し、仕入れコストを低減。リーズナブルな価格で提供します。

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保険のご案内

現在ご加入の各種保険の見直しやコンサルティングのご要望にも
お応えしておりますのでお気軽にご相談ください。