不動産売買

  • HOME
  • 不動産売買

当社ではお客様の資産価値の最大化を図るために、不動産を売却されるお客様の視点を大切にしています。不動産の売却にはふたつの方法があり、お客様に適した内容のご提案をいたします。

仲介による売却

仲介による売却

物件の分析をし、媒介契約を結びます。
不動産屋が購入希望者を募集し、不動産売買契約の締結。
その際に国土交通省の規定内の仲介手数料が生じます。その後お引き渡しをします。

買取による売却

買取による売却

物件の分析をし、当社にて物件の買い取りをします。
ご購入者様を探す手間が省け、早期に売却が可能です。不動産屋と直接の売買ですので、仲介手数料が生じません。

どちらの方法も『不動産屋』が対応する点は変わりませんが、売却方法が全く異なります。

不動産売却について

売却の前に

不動産を売却する際、仲介であれば不動産業者と媒介契約を行い、買取であれば価格の提示を受けるかと思われます。
まずは、ご自分がお持ちの不動産をいつまでに売却したいか、売却の価格としてどれ位の価格を想定しているのかを決め、適切な手段と不動産業者を選択していくことが重要です。

売却の前に

売却においての心がけ

売却に対しての理由が必ずあると思います。
必ずお客様の売却理由を起点としすすめていき、一棟マンション区分マンション問わず、不動産の価格には根拠がございます。
根拠に基づいた説明と提案を行っていき、お客様にとって必ずしも売却が最適な手段でない場合、持ち続けていく提案も行います。

売却においての心がけ

売却の知識

売却する際に発生する諸費用などを視野にいれていただくため、シミュレーションを提示いたします。
キャピタルゲインが出る場合は、税法に基づいた想定金額を考慮し、ローン残債がある場合は、一括返済手数料なども考慮いたします。
売却は不動産投資における、出口戦略の肝となりますので、まずはゴールイメージを持っていただきます。

売却の知識

売却までの流れ

STEP01

査定

査定を希望されている不動産に関する必要な情報をいただきまして、当社が物件調査をいたします。
当社ではコンサルタントの経験則だけで判断することはなく、根拠に基づいた「収益還元法」「取引事例比較法」「原価法」を主とした価格査定を行っておりますので、適正な価格査定をいたします。
物件の調査が終わりましたら売却査定金額をご案内いたします。

STEP02

媒介契約

査定内容、媒介価格、物件情報を確認いたしまして、コンサルタントから売却活動の内容について説明をいたします。
十分に納得いただけましたら、媒介契約を締結いたします。

STEP03

販売活動

売主様と当社コンサルタントとの打ち合わせで決定した売却金額と売却条件に基づき、営業活動を開始いたします。
売却活動は当社コンサルタントが行いますので売主様には担当コンサルタントからのご報告を随時いたします。

STEP04

お申し込み・契約

売却依頼を受けている物件に対しての購入希望者を見つけましたら、価格や引き渡し条件の調整を行い、売買契約を締結します。
仲介手数料は成功報酬ですので、売買契約締結に至らなかった場合は一切ございませんので、ご安心ください。

STEP05

残代金決済・引き渡し

買主様への引き渡しの前に家賃、管理費、固定資産税などの精算金について当社コンサルタントからご案内いたします。
契約の履行にあたってのすべての調整は当社がいたします。
買主様との不動産引き渡し資料作成などに付きましても当社が準備をすすめ、登記にまつわる業務に付きましては、司法書士が準備いたします。売買物件に抵当権がある場合、抵当権抹消を行う準備が必要です。
残代金の受領と同時に物件引き渡しを行いまして、契約の履行が完了されます。

お問い合わせ

ご相談は無料ですので、まずは以下までお気軽にご相談ください。

お客様相談窓口 : 03-3291-506603-3291-5066

お問い合わせ